在当今社会，住房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要手段。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会给借款人带来不必要的麻烦和风险。

误区一：认为只要有房产就能获得贷款

很多人觉得自己有房产就一定能顺利获得住房抵押贷款，但事实并非如此。银行或其他金融机构在审批贷款时，除了考虑抵押物的价值，还会综合评估借款人的信用状况、收入稳定性、负债情况等因素。如果借款人信用记录不良、收入不稳定或者负债过高，即使有房产，也可能被拒绝贷款。

例如，小王有一套价值较高的房产，但他有多次信用卡逾期记录，且没有稳定的工作收入，在申请住房抵押贷款时就遭到了拒绝。

误区二：低估贷款成本

住房抵押贷款的成本不仅仅包括利息，还可能涉及评估费、手续费、保险费等各种费用。一些借款人在申请贷款时，只关注利息，而忽略了其他费用，导致最终的贷款成本超出预期。

比如，小李申请了一笔住房抵押贷款，利息看起来比较低，但在办理过程中支付了高额的评估费和手续费，使得总体贷款成本大幅增加。

误区三：认为贷款额度越高越好

有些人在申请住房抵押贷款时，一味追求高额度，却没有充分考虑自己的还款能力。过高的贷款额度会导致每月还款压力过大，如果无法按时还款，不仅会影响个人信用记录，还可能导致房产被银行处置。

比如，小张为了扩大生意规模，申请了超出自己还款能力的住房抵押贷款，最终由于经营不善，无法按时还款，面临房产被拍卖的风险。

误区四：随意选择贷款机构

不同的贷款机构在利率、还款方式、审批条件等方面可能存在较大差异。借款人如果不进行充分的比较和了解，随意选择贷款机构，可能无法获得最优的贷款方案。

例如，小赵在没有对比多家贷款机构的情况下，选择了一家利率较高的机构办理住房抵押贷款，导致在还款过程中支付了更多的利息。

误区五：提前还款一定划算

虽然提前还款可以减少利息支出，但有些贷款合同可能规定提前还款需要支付违约金。在决定提前还款之前，借款人需要仔细计算是否真的划算。

比如，小刘的住房抵押贷款合同规定提前还款需要支付 3%的违约金，而他经过计算发现，即使提前还款节省的利息还不足以支付违约金，这种情况下提前还款就不划算。

总之，在办理住房抵押贷款时，借款人要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区，做出明智的决策，以确保贷款过程顺利，同时保障自己的利益。