在当今的经济生活中，按揭房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种方式。然而，在这个过程中，也会遇到不少问题。下面我们就来探讨一下按揭房抵押贷款常见的一些问题。

一、什么是按揭房抵押贷款？

按揭房抵押贷款，是指已经在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，将已经抵押给银行的房屋再次抵押给银行，从而获得更多的贷款资金。

二、常见问题

1. 能否办理抵押贷款

这是很多人首先关心的问题。一般来说，如果按揭房已经还款一段时间，有了一定的剩余价值，且符合银行的相关规定，是可以办理抵押贷款的。但如果还款时间较短，剩余价值不足，可能无法办理。

例如，小李的房子价值 100 万，按揭贷款还剩 60 万未还，而经过评估，房子目前价值 120 万，那么就存在一定的剩余价值，可以考虑办理抵押贷款。

2. 贷款额度和利率

贷款额度通常取决于房屋的剩余价值、个人信用状况以及银行的政策。利率则会受到市场利率、个人信用评级等因素的影响。

比如，小张信用良好，房屋剩余价值较高，他可能获得相对较高的贷款额度和较低的利率。

3. 办理流程复杂

办理按揭房抵押贷款需要经过一系列的流程，包括评估房屋价值、准备相关资料、银行审批等，整个过程可能较为繁琐，需要耗费一定的时间和精力。

4. 还款方式和期限

还款方式一般有等额本息、等额本金等，期限则根据银行规定和个人情况而定。在选择时，要充分考虑自己的还款能力。

5. 潜在风险

如果无法按时还款，可能导致房屋被银行拍卖，个人信用受损等后果。

三、如何避免问题

1. 提前了解银行政策和要求，做好充分准备。

2. 合理评估自己的还款能力，避免过度负债。

3. 选择正规的金融机构办理业务，避免陷入非法贷款陷阱。

总之，按揭房抵押贷款在解决资金需求方面具有一定的优势，但也存在一些常见问题。在办理之前，一定要充分了解相关知识，谨慎决策，以确保自己的利益不受损害。