在现代社会，房屋抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，这种贷款方式并非毫无限制，了解这些限制对于有意申请的人来说至关重要。

首先，房屋的性质会带来限制。并非所有的房屋都能用于抵押贷款。例如，小产权房由于产权不清晰，无法在正规金融机构获得抵押贷款。还有部分公有住房、未结清贷款的房屋等，通常也不符合抵押贷款的要求。比如说，一套房子如果还有未还清的房贷，在房贷结清之前，一般不能再次用于抵押贷款。

其次，贷款人自身的信用状况是重要的限制因素。如果贷款人有严重的不良信用记录，如多次逾期还款、欠款不还等，银行等金融机构可能会拒绝其房屋抵押贷款申请。这是因为金融机构要确保借款人有足够的还款能力和还款意愿，以降低贷款风险。

再者，房屋的评估价值也会产生限制。金融机构会对抵押房屋进行评估，以确定其市场价值。如果房屋的评估价值过低，可能无法获得期望的贷款额度，甚至可能无法获得贷款。例如，一套老旧且地理位置不佳的房屋，其评估价值可能远远低于新房或位于繁华地段的房屋。

另外，年龄也是一个限制条件。贷款人的年龄过大或过小，可能会影响贷款的审批。年龄过大可能意味着还款能力下降，年龄过小可能缺乏稳定的收入来源和足够的还款能力。

还有，贷款用途也有限制。房屋抵押贷款的资金用途必须合法合规，一般用于企业经营、个人消费等，如购买房产、装修、购车、教育等。严禁将贷款资金用于投资股市、赌博等非法或高风险领域。

最后，政策法规的限制也不容忽视。不同地区、不同时期的政策法规可能会对房屋抵押贷款的条件、额度、利率等方面产生影响。比如在房地产调控政策严格的时期，可能会提高贷款门槛、降低贷款额度等。

总之，房屋抵押贷款虽然是一种常见的融资方式，但存在诸多限制。在考虑申请房屋抵押贷款之前，借款人应当充分了解这些限制条件，并对自身的情况和房屋的状况进行准确评估，以确保能够顺利获得贷款并按时还款，避免不必要的风险和损失。