在生活中，我们可能会遇到资金紧张的情况，而房本贷款成为了许多人的选择。那么，如何顺利办理房本贷款呢？下面就为您详细介绍房本贷款办理攻略。

一、了解房本贷款的基本概念

房本贷款，又称房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。

二、准备相关材料

1. 本人及配偶的身份证、户口本、结婚证。

- 身份证要确保在有效期内。

- 户口本需要提供完整的户主页和本人页。

- 结婚证用于证明婚姻状况。

2. 房产证。

- 确保房本清晰、无涂改、无破损。

3. 收入证明。

- 一般由工作单位开具，需加盖单位公章。

- 包括工资、奖金、津贴等收入情况。

4. 银行流水。

- 通常要求提供近半年或一年的银行流水，以证明稳定的收入来源。

5. 其他资产证明（如有）。

- 如车辆行驶证、存款证明、有价证券等，可增加贷款审批通过的可能性。

三、选择合适的贷款机构

1. 银行

- 利率相对较低，但审批流程较为严格，对借款人的资质要求较高。

- 例如，大型国有银行对信用记录和收入要求较高。

2. 正规的金融机构

- 审批速度可能较快，但利率可能略高于银行。

四、申请贷款

1. 提交申请材料

- 按照贷款机构的要求，将准备好的材料提交给相关工作人员。

2. 评估房产价值

- 贷款机构会安排专业的评估人员对房产进行评估，评估价值将直接影响贷款额度。

3. 审核

- 贷款机构会对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核。

五、签订合同

1. 审核通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同。

- 仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等内容。

2. 办理抵押登记手续

- 携带相关证件和材料，到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记。

六、放款与还款

1. 放款

- 抵押登记完成后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。

2. 还款

- 按照合同约定的还款方式和还款日期，按时足额还款。

- 常见的还款方式有等额本息和等额本金。

例如，李先生因生意资金周转需要，申请了 50 万元的房本贷款，选择等额本息还款方式，贷款期限为 5 年，年利率为 5%。经过计算，李先生每月需还款约 9666 元。在还款过程中，李先生始终按时还款，保持了良好的信用记录。