在金融领域，房子抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，银行在提供此类贷款时，通常会设置一系列的限制条件，以降低风险并确保贷款的安全性和可回收性。以下是一些常见的限制：

一、房产要求

银行对用于抵押的房产有一定的要求。首先，房产必须具有明晰的产权，不存在产权纠纷。例如，如果房产存在多个共有人，但未取得全部共有人的同意，银行可能拒绝贷款。其次，房产的房龄不能太老，一般来说，超过 20 年的房产可能会受到限制，因为其价值可能会随着时间的推移而下降，变现能力也相对较弱。此外，房产的地理位置、房屋状况等也会影响银行的评估和决策。比如，位于偏远地区或者房屋存在严重损坏的房产，可能难以获得较高的贷款额度甚至无法获批贷款。

二、借款人信用状况

借款人的信用记录是银行考量的重要因素之一。如果借款人有多次逾期还款、欠款未还等不良信用记录，银行可能会拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。例如，一位借款人曾有信用卡连续逾期三个月未还款的记录，银行在审批其房子抵押贷款时，可能会更加谨慎，甚至直接拒绝。

三、还款能力评估

银行会评估借款人的还款能力，以确保能够按时收回贷款本息。这通常包括借款人的收入稳定性、负债情况等。如果借款人的收入不稳定，或者负债过高，比如已经有较大数额的未还贷款，银行可能会认为其还款能力不足，从而限制贷款额度或者拒绝贷款。

四、贷款用途限制

银行对于房子抵押贷款的用途通常有明确的规定。一般来说，贷款资金只能用于合法合规的经营活动、消费支出等，例如企业经营资金周转、房屋装修、购买大额消费品等。严禁将贷款资金用于炒股、赌博、投资高风险理财产品等违规行为。一旦发现贷款用途违规，银行有权提前收回贷款。

五、政策法规限制

国家的宏观政策和法律法规也会对银行房子抵押贷款产生影响。例如，在房地产调控政策严格的时期，银行可能会收紧房产抵押贷款的审批，提高贷款门槛。

总之，银行房子抵押贷款虽然为借款人提供了资金支持，但也存在诸多限制。在申请贷款前，借款人应充分了解这些限制条件，做好准备，以提高贷款申请的成功率，并确保贷款使用符合规定。同时，银行也应在风险控制和服务实体经济之间找到平衡，为有合理需求的借款人提供有效的金融支持。