房屋抵押贷款是一种常见的借款方式，借款人将自己的房屋作为担保物，向银行申请贷款。银行在考虑是否发放贷款时，通常会基于以下条件进行评估和决定：

1.信用记录：银行会评估借款人的信用记录，包括过去的借款记录、还款记录、信用评分等。较好的信用记录可以增加借款人成功获得贷款的机会。

2.房屋估值：银行会对借款人的房屋进行评估，确定其价值。房屋的估值通常是根据市场价值和房屋的实际情况等因素综合考虑得出的，估值越高，借款额度的可能性也就越大。

3.收入证明：借款人需要提供收入证明，证明自己有稳定的经济来源，并且具备还款的能力。通常需要提供工资单、银行对账单等相关文件。

4.借款人的年龄和工作稳定性：年龄和工作稳定性也是银行考虑的因素之一。年龄较大、工作稳定的借款人更容易被银行认可。

5.借款额度与房屋价值比例：通常情况下，银行会要求借款额度不超过房屋估值的一定比例，比如80%。这是为了控制风险，确保借款人有足够的还款能力。

6.保险要求：银行有时会要求借款人购买房屋保险，以确保房屋在贷款期间得到充分保护。

需注意，每家银行具体的条件可能会有所不同，以上只是一般情况下的考虑因素。借款人在申请房屋抵押贷款时，应提前了解并满足银行的要求，以增加贷款成功的机会。