在生活中，我们可能会遇到资金周转困难的情况，而如果您已经拥有一套正在还贷的房屋，房屋二次抵押贷款或许是一个解决资金需求的途径。那么，房屋二次抵押贷款到底怎么贷呢？

首先，要明确自己是否具备申请资格。一般来说，房屋二次抵押贷款要求房屋具有一定的剩余价值。这意味着您首次抵押贷款未还清的部分不能占据房屋价值的大部分。同时，您的个人信用状况良好，有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

接下来，准备相关的资料。常见的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、银行流水等。此外，如果您的房屋是用于经营用途，还可能需要提供营业执照、经营场所证明等。

然后，选择合适的贷款机构。您可以选择银行、正规的金融机构或者典当行等。不同的贷款机构在贷款利率、贷款额度、审批流程和放款速度等方面可能会有所差异。银行通常利率相对较低，但审批流程较为严格，放款速度可能较慢；金融机构则相对灵活，但利率可能稍高。

在选择好贷款机构后，就可以向其提出申请。贷款机构会对您的资料进行审核，包括对房屋进行评估，以确定其剩余价值和可贷款额度。评估过程中，房屋的地理位置、房龄、面积等因素都会影响评估结果。

如果审核通过，您将与贷款机构签订合同。在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，包括贷款利率、还款方式、还款期限、逾期罚息等内容，确保自己清楚了解并能够承担相应的责任和义务。

例如，假设您的房屋价值 200 万元，首次抵押贷款未还金额为 80 万元，经过评估，房屋剩余价值为 100 万元。那么，您可能获得的二次抵押贷款额度通常会在剩余价值的一定比例范围内，比如 70%，即 70 万元。

在获得贷款后，要按照合同约定按时还款。还款方式一般有等额本息、等额本金等。如果逾期还款，不仅会产生罚息，还可能对您的个人信用记录造成不良影响。

总之，房屋二次抵押贷款是一种解决资金需求的方式，但在申请过程中，要充分了解相关政策和流程，选择合适的贷款机构，并按时还款，以保障自己的权益和信用。希望通过以上的介绍，能让您对房屋二次抵押贷款有一个较为清晰的认识。