银行房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为贷款的抵押物，通过与银行签订合同，从而获得一定金额的贷款。

首先要明确的是，房产抵押贷款是一种担保方式，借款人在没有偿还贷款之前，银行有权利将抵押物即房产变卖以偿还借款。

了解银行房产抵押贷款的基本常识对于有意向购房、购车等借贷行为的人来说非常重要。以下是一些基本常识：

1.贷款额度：银行房产抵押贷款的额度通常与抵押物的价值挂钩，一般可获得抵押物估值的70%至80%的贷款额度。

2.利率：银行根据市场利率、借款人的信用等因素来决定贷款利率。通常，抵押贷款的利率相对较低，这是因为银行有了房产这一较为可靠的抵押物。

3.还款期限：房产抵押贷款的还款期限通常较长，可以从数年至数十年不等。借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。

4.违约责任：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权采取法律手段追索债务。一旦抵押物索赔后的金额不足以偿还借款，借款人还可能承担个人信用受损的风险。

5.借款人要求：为了申请房产抵押贷款，借款人通常需要提供房屋所有权证、房屋评估报告、个人信用报告等材料。此外，银行还会对借款人的收入、工作稳定性等方面进行审查。

6.费用：除了还款利息外，借款人还需要支付一些额外费用，如房屋评估费、按揭登记费等。在申请贷款前，借款人应该了解并计算这些费用。

7.提前还款：借款人在贷款期限内有权提前还款，但提前还款可能会产生违约金或其他费用。因此，在提前还款前，借款人应该与银行对此进行咨询并了解相关费用。

总的来说，银行房产抵押贷款为借款人提供了一种相对较为安全和灵活的借贷方式。但借款人应该在申请房产抵押贷款前充分了解相关常识，并根据自身经济状况和还款能力进行理性选择。