按揭房贷款有哪些条件

　　在现代社会，拥有自己的住房是许多人的梦想，而实现这一梦想的常见方式之一是通过按揭房贷款，申请按揭贷款并非一件简单的事情，银行和其他贷款机构对借款人有一定的要求和条件。

　　1、合法居住身份：申请人需要具备合法居住身份，年满18周岁且具有完全民事行为能力，这通常意味着你需要有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明，如果你购买的商品房位于本镇，那么原则上你应该是该地的居民或在该地工作、营业。

　　2、稳定的职业和收入：银行希望确保借款人有稳定的职业和收入来源，这是评估其还款能力的重要依据，你需要提供工作证明和收入证明等相关材料，这些材料能够证明你的经济状况稳定，有能力按时偿还贷款本息。

　　3、良好的信用记录：信用记录是银行评估借款人信用状况的重要依据，如果你有良好的信用记录，那么你将更有可能获得贷款批准，相反，如果你有过逾期还款、欠款不还等不良信用记录，那么你的贷款申请可能会受到阻碍。

　　4、首付能力：通常情况下，银行会要求借款人支付一定比例的首付款，一般为房价的20%以上，你需要准备好足够的首付款，并确保其来源合法。

　　5、房屋买卖合同：在申请按揭贷款前，你需要与开发商或售房者签订房屋买卖合同，这份合同将作为你向银行申请贷款的重要依据。

　　6、抵押物或担保人：银行通常要求借款人提供房产作为抵押物，或者提供有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，这是为了保障银行的资金安全。

　　7、其他条件：除了以上基本条件外，银行还可能根据具体情况要求借款人满足其他条件，如年龄、学历、婚姻状况等，不同银行和产品的具体要求可能有所不同，因此在申请前最好详细了解相关政策。

　　在申请按揭房贷款时，你需要准备一系列材料以证明你的身份、收入和购房情况，这些材料通常包括：

　　1、个人身份证明：如身份证、户口本等。

　　2、婚姻状况证明：如结婚证或单身证明等。

　　3、收入证明：由银行指定格式的收入证明文件。

　　4、工作证明：所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

　　5、房屋买卖合同：与开发商或售房者签订的房屋买卖合同。

　　6、首付款发票：证明你已经支付了一定比例的首付款。

　　7、担保证明：如有担保人，需提供担保人的相关证明材料。

　　8、其他材料：根据银行要求可能需要提供的其他材料，如银行流水、大额存单等资信证明。

　　了解完按揭房贷款的条件后，让我们来看看具体的申请流程：

　　1、选择房产：在申请按揭贷款前，你需要先选择一套合适的房产，在选择时，要了解该房产是否支持按揭贷款以及相关的贷款政策。

　　2、提交申请：在选择好房产后，你可以向银行或银行指定的律师事务所了解按揭贷款的相关规定，并领取《按揭贷款申请书》，按照要求填写申请书并准备好相关材料提交给银行。

　　3、银行审核：银行在收到你的申请后，会对你所提交的材料进行审核，审核内容主要包括你的经济状况、信用状况、职业稳定性等方面，如果一切顺利，银行会在承诺的时间内通知你审批结果。

　　4、签订合同：一旦银行批准你的贷款申请，你会收到所购住房的同意贷款通知或按揭贷款承诺书，你可以与开发商或售房者签订购房合同，并支付首付款，你还需要与银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记：在签订完购房合同和抵押贷款合同后，你需要持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对于期房来说，在竣工后还需办理变更抵押登记，由于按揭贷款期限较长，银行通常要求借款人购买人寿保险和财产保险以防范风险。

　　6、开立还款账户：最后一步是开立还款账户，你需要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书以便银行从该账户中支付贷款本息，银行确认无误后会将贷款划入售房者的银行监管账户中完成交易。

　　按揭房贷款是一种常见的购房方式，但并非所有人都能轻松获得，在申请按揭贷款前，请务必了解清楚银行的贷款条件和所需材料，并按照规定流程进行操作，同时保持良好的信用记录和稳定的收入来源也是成功获得贷款的关键。