银行房产抵押贷款是指借款人将自己拥有的房产作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式被广泛运用于个人和企业的房产融资需求。下面将具体介绍一下银行房产抵押贷款申请的流程。

第一步：了解贷款需求

借款人首先要确定自己的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。了解自己的需求，可以更好地选择合适的银行和贷款产品。

第二步：筛选银行

根据自己的需求，借款人可以对各大银行进行比较，包括利率、还款方式、贷款额度等方面进行评估。选择几家合适的银行进行后续的贷款申请。

第三步：准备材料

在申请贷款之前，借款人需要准备一系列的材料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明、财产证明、婚姻状况证明等。每家银行的具体要求可能会有所不同，借款人需要提前向银行咨询所需材料清单。

第四步：提交申请

准备好所有材料后，借款人可以前往选择的银行提交贷款申请。银行会对借款人的申请进行初步审核，包括对材料的真实性和完整性进行核实。

第五步：评估房产价值

银行会派专业的估价师对借款人的房产进行评估，确定其价值。这是为了确保借款人所抵押的房产价值足够覆盖贷款金额。

第六步：贷款审批

在评估房产价值之后，银行会进行综合评估，包括对借款人的信用状况、还款能力等进行综合考量。最终决定是否批准贷款申请。

第七步：签订合同

如果贷款申请被批准，借款人需要与银行签订贷款合同。合同中包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等具体条款。

第八步：办理抵押登记手续

借款人需要将房产抵押登记，确保银行在借款人未能按时还款的情况下，能够优先变现抵押物来回收债权。

第九步：放款

完成抵押登记手续后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户。

最后，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限，按时还款。如果无法按时还款，需要及时与银行沟通，并寻求解决方案，以免造成不必要的损失。