首先，做好充分的准备工作是关键。在申请贷款之前，要清楚了解自己的财务状况，包括收入、支出、债务等。同时，准备好相关的文件，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。这些文件能够清晰地向银行展示您的还款能力和信用状况。

其次，保持良好的信用记录至关重要。银行在审批贷款时，会重点查看申请人的信用报告。确保按时还款，避免逾期和欠款，这样可以提高您的信用评分，增加贷款申请成功的几率，并有可能获得更优惠的利率。

在选择贷款机构时，不要只局限于一家银行。不同的银行可能提供不同的贷款利率、贷款额度和还款方式。多咨询几家银行，进行比较和分析，选择最适合自己的贷款方案。此外，一些小型的金融机构或者网贷平台也可能提供有竞争力的贷款条件，但需要谨慎选择，确保其合法性和可靠性。

合理确定贷款额度也是一项重要的技巧。贷款额度并非越高越好，要根据自己的经济实力和还款能力来确定。过高的贷款额度会导致每月还款压力过大，影响生活质量；而过低的贷款额度可能无法满足购房需求。一般来说，每月还款额不应超过家庭月收入的 50%，这样可以保证在偿还贷款的同时，还有足够的资金用于日常生活和应对突发情况。

选择合适的还款方式也能为您节省不少成本。常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金还款前期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息还款每月还款额固定，压力较为平均，但总利息支出相对较多。如果您前期资金较为充裕，且有提前还款的计划，可以选择等额本金还款方式；如果您希望每月还款压力较为稳定，则等额本息还款方式可能更适合您。

另外，注意贷款合同中的细节条款。在签订贷款合同之前，要仔细阅读合同内容，特别是关于利率调整、提前还款违约金、逾期还款罚息等方面的规定。如有不明白的地方，及时向银行工作人员咨询，确保自己的权益得到充分保障。

最后，申请贷款的时间也有讲究。一般来说，银行在年初和季度末的资金较为充裕，贷款审批相对宽松。因此，如果条件允许，可以选择在这些时间段申请贷款，提高成功率。

总之，申请房子贷款需要综合考虑多方面的因素，运用合适的技巧和策略。做好充分准备、保持良好信用、合理选择贷款机构和还款方式，以及关注细节和时间节点，都能帮助您顺利申请到理想的房子贷款，实现购房梦想。