在需要资金周转时，许多人会考虑用按揭房进行抵押贷款。然而，按揭房抵押贷款的利息是多少呢？这涉及到多个因素。

首先要明确的是，按揭房抵押贷款的利率通常是以基准利率为基础，再上浮一定比例来执行的。目前，各地区、各家银行之间执行的实际利率存在较大差异，一般会在基准利率基础上上浮 10%-50%这样一个区间。

自 2023 年 10 月 24 日央行降息后，银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为 3.65%；五年以上为 4.3%。不过，个人实际办理住房抵押贷款的利率，银行通常会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

影响按揭房抵押贷款利息的因素主要有以下几点：

1. 借款人信用状况：信用良好的借款人可能获得相对较低的利率。

2. 收入稳定性：有稳定收入来源的借款人更容易获得银行的青睐，从而可能享受较低的利率。

3. 房屋状况：包括房屋的位置、房龄、评估价值等。位置好、房龄新且评估价值高的房屋，可能有助于获得较低利率。

4. 贷款金额和期限：贷款金额较大或期限较长，可能会使利率相对较高。

为了让大家更清楚地了解利息计算方式，我们来举个例子。假设小李想抵押房屋贷款 20 万，五年归还，按照等额本金方式，以最新基准利率来算，第一个月应支付的利息为 200000×4.3%÷12 ≈ 716.67 元，支付本金为 200000÷60 = 3333.33 元，这样第一个月本息支付为 716.67 + 3333.33 = 4050 元。第二个月，利息支付为(200000 - 3333.33)×4.3%÷12 ≈ 698.89 元，本金等额为 3333.33 元，则第二月本息支付为 698.89 + 3333.33 = 4032.22 元，以此类推。

如果要办理按揭房抵押贷款，通常需要经过以下流程：

1. 确定贷款需求：明确自己需要借款的金额和能承受的还款期限，并评估自身还款能力。

2. 咨询和比较：向多家银行或金融机构咨询，了解不同机构的贷款利率、条件等信息，并进行比较。

3. 提交申请：根据选定的贷款机构要求，填写申请表格，并提供相关证明文件，如身份证、户口本、收入证明、房屋所有权证等。

4. 审批和签约：贷款机构会对申请材料进行评估和审批，通过后与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

5. 办理抵押手续：按照要求办理房屋抵押手续，将房产作为贷款的抵押物，并签署相关文件。

6. 放款和登记：贷款机构发放贷款金额至借款人账户，同时办理抵押登记手续，以保障贷款权益。

在选择按揭房抵押贷款时，借款人应仔细了解各项条款和利率情况，并结合自身实际情况做出明智的决策。同时，要注意按时还款，以避免产生不必要的利息支出和信用风险。如有疑问，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以获取更准确和详细的信息。