在当今社会，房产贷款已成为许多人实现购房梦想的重要途径。然而，房产贷款并非毫无限制，了解这些限制对于计划贷款购房的人来说至关重要。

首先，贷款人的信用状况是一个关键限制因素。银行和其他贷款机构会审查贷款人的信用记录，包括过往的还款记录、信用卡使用情况、是否有逾期等。如果信用记录不良，存在多次逾期还款或者欠款未还的情况，贷款申请很可能会被拒绝，或者只能获得较高利率的贷款，增加购房成本。

其次，收入水平和稳定性也是重要的限制条件。贷款机构通常要求贷款人有稳定的收入来源，以确保其有足够的能力按时偿还贷款本息。一般来说，贷款人的月收入需要达到一定比例才能覆盖每月的还款额。如果收入不稳定或者过低，可能无法获得期望的贷款额度，甚至无法获得贷款。

再者，年龄也会对房产贷款产生限制。对于年龄过大或过小的申请人，贷款机构可能会更加谨慎。年龄过大的人，剩余的工作年限较短，还款能力可能会受到影响；而年龄过小的人，工作经验和收入通常不太稳定。

房产本身的状况也是限制之一。老旧、产权不清晰、存在法律纠纷或者不符合建筑规范的房产，可能无法获得贷款，或者贷款额度会受到很大的限制。

首付款比例也是一个常见的限制。贷款机构通常要求购房者支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的 20%至 30%不等。如果首付款比例过低，可能会面临更高的贷款利率或者贷款申请被拒绝的风险。

此外，政策法规的限制也不容忽视。政府为了调控房地产市场，可能会出台相关政策，如限购、限贷等。在某些地区，可能会对购房套数、贷款额度、贷款利率等进行限制。

最后，负债情况也会影响房产贷款。如果贷款人已经有较多的债务，如车贷、信用卡欠款等，这会降低其偿债能力，从而影响房产贷款的申请和额度。

总之，房产贷款虽然为购房者提供了实现梦想的机会，但也存在着诸多限制。在申请房产贷款之前，购房者应当充分了解自身的情况和相关政策，做好充分的准备，以提高贷款申请的成功率，并确保能够承担得起后续的还款责任，实现安居乐业的美好愿望。