在金融领域，房子抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，这种方式并非毫无限制，了解这些限制对于有贷款需求的人来说至关重要。

一、房屋产权限制

首先，用于抵押贷款的房屋必须拥有清晰明确的产权。如果房屋产权存在纠纷，比如共有人之间对产权的归属存在争议，或者房屋处于法律诉讼阶段，那么银行通常不会接受其作为抵押物。

例如，小明和小红共同拥有一套房产，但两人对于房产份额的划分一直存在争议。在这种情况下，他们无法将这套房子拿去抵押贷款。

二、房屋性质限制

不是所有类型的房屋都可以进行抵押贷款。一般来说，商业住宅、别墅等商品房抵押贷款相对容易。而像小产权房、部分经济适用房、房改房等，由于产权归属或政策规定的原因，往往难以获得抵押贷款。

比如，某些经济适用房在购买后的一定年限内，是不允许进行抵押贷款的。

三、房屋状况限制

银行会对房屋的实际状况进行评估。如果房屋过于老旧、破损严重，或者存在安全隐患，可能会影响其抵押价值甚至导致无法抵押。

假设一套房子年久失修，墙体开裂，屋顶漏水，银行可能会认为其价值不稳定，拒绝抵押贷款申请。

四、借款人信用和收入限制

借款人的信用状况和收入水平也是重要的考量因素。信用记录不良，如多次逾期还款、欠款未还等，会降低银行批准贷款的可能性。同时，借款人需要有稳定的收入来源，以确保能够按时偿还贷款本息。

比如，小李信用记录中有多次信用卡逾期记录，且工作不稳定，收入时高时低，那么他申请房子抵押贷款时可能会遇到困难。

五、贷款用途限制

房子抵押贷款的资金用途必须合法合规。一般来说，银行不允许将贷款资金用于高风险投资、赌博、购买非法物品等活动。

例如，小张试图用房子抵押贷款的资金去炒股，这是不符合银行规定的，贷款申请会被拒绝。

六、政策限制

国家的宏观政策和金融监管政策也会对房子抵押贷款产生影响。在某些时期，为了调控房地产市场或者防范金融风险，政府可能会出台限制抵押贷款的政策。

总之，在考虑房子抵押贷款时，要充分了解并注意这些限制因素，做好充分的准备和规划，以提高贷款申请的成功率，并确保贷款过程的顺利进行。