在当今社会，许多人在面临资金需求时会考虑将自己的房产作为抵押物向银行贷款。银行提供了多种房子抵押贷款的方式，以下为您简单介绍几种常见的方法：

一、等额本息还款抵押贷款

这是一种较为常见的方式。在贷款期限内，每月还款金额固定，包括本金和利息。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

例如，您贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年。那么每月还款额大约为 6599.56 元。这种方式的优点是每月还款金额固定，便于规划个人财务。缺点是前期还款中利息占比较大，总体利息支出相对较多。

二、等额本金还款抵押贷款

每月偿还的本金相同，而利息则随着本金的减少而逐月递减。

比如同样贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年。首月还款额约为 8333.33 元，每月递减约 17.71 元。优点是总体利息支出相对较少，缺点是前期还款压力较大。

三、先息后本抵押贷款

在贷款期限内，每月只需支付利息，到期一次性归还本金。

假设贷款 50 万元，年利率 6%，贷款期限 3 年。那么每月只需支付利息 2500 元，3 年后一次性归还本金 50 万元。这种方式适合短期资金周转，前期还款压力小，但到期时需一次性偿还较大金额的本金。

四、气球贷抵押贷款

这种方式前期还款金额较小，在贷款末期需要一次性偿还较大金额的尾款，像气球一样“膨胀”。

比如贷款 80 万元，年利率 4.5%，贷款期限 10 年，但按照 20 年的等额本息计算月供。前期还款轻松，但在第 10 年末需要一次性偿还剩余的本金。

五、循环授信抵押贷款

银行给予借款人一定的贷款额度，在规定的期限内，借款人可以根据自己的需求灵活使用和还款。

例如银行给予您 100 万元的循环授信额度，您可以根据实际需求提取部分或全部资金，使用后按约定还款，额度恢复后可再次使用。

在选择银行房子抵押贷款方式时，应充分考虑自己的还款能力、资金需求的期限以及财务规划等因素。同时，不同银行的贷款政策和利率也可能有所差异，建议在办理前多咨询几家银行，选择最适合自己的抵押贷款方式。

总之，了解银行房子抵押贷款的各种方法，能够帮助您在资金需求时做出明智的选择，更好地实现个人的财务目标。