在当今社会，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种途径。而选择合适的还款方式，对于借款人和贷款机构来说都至关重要。以下将详细介绍几种常见的全款房抵押贷款还款方式，帮助你更好地理解和选择。

一、等额本息还款法

这是一种较为常见的还款方式。在贷款期限内，每月偿还同等数额的贷款，其中包括本金和利息。每月还款额的计算公式为：（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。

这种方式的优点是每月还款金额固定，便于借款人规划资金安排，还款压力相对较为平均。不过，由于前期偿还的利息较多，总体利息支出相对较高。

二、等额本金还款法

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额的计算公式为：（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

随着每月还款，本金逐渐减少，利息也逐月递减，所以借款人起初的还款压力较大，但随着时间推移，每月还款数会越来越少。其优势在于总体利息支出相对较少，适合在贷款初期还款能力较强、并准备提早还清贷款的人。

三、一次性还本付息

这种方式要求借款人在贷款到期时一次性偿还本金和整个贷款期间的利息。一般来说，这种还款方式可办理的贷款期限有限，通常只能申请一年内的贷款。

其特点是初期没有还款压力，但到了还款期限时压力较大。除非有十足把握在还款期限内可以还清贷款，否则不建议轻易选择这种方式。

四、先息后本

借款人在借款期限内，根据约定的时间先偿还利息，到期后再归还本金。这种方式前期还款压力较小，资金的流动性较高，适合需要短时间内获得大额资金周转的人。

五、特殊还款方式

1. 等额递增：以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额。例如三年期贷款，每隔 12 个月增加还款 100 元。若第一年每月还款 1000 元，则第二年每月还款额为 1100 元，第三年为 1200 元。适合有提前还款计划且家庭收入不断增长的借款人。

2. 等额递减：同样以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额。例如三年期贷款，每隔 12 个月减少还款 100 元。若第一年每月还款 1000 元，则第二年每月还款额为 900 元，第三年为 800 元。适合家庭收入稳定的人。

3. 等比递增还款法：在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额呈一固定比例递增，同一时间段内每期还款额相等。适合收入增长且有一定储蓄的人，可以在短时间内按一定比例不断递增还款。

4. 等比递减还款法：与等比递增相反，在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一时间段内每期还款额呈一固定比例递减，同一时间段内每期还款额相等。适合收入稳定且有一定积蓄的人，能按一定比例递减的方式还款。

5. 按期付息还本：借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同的还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。这种方式比较少见，适合收入不稳定的人，如自由职业者。

6. 混合利率贷款还款法：在贷款开始的前几年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。它可以通过固定利率规避浮动利率上升的风险，同时也能享受浮动利率下降带来的益处，适合家庭收入增长的借款人。

在选择全款房抵押贷款还款方式时，借款人需要综合考虑自身的财务状况、收入稳定性、未来资金规划以及对利息支出的承受能力等因素。同时，不同的还款方式在利息支出、还款压力和资金灵活性等方面存在差异。建议在做出选择前，与贷款机构充分沟通，了解各种还款方式的具体细节和特点，以便选择最适合自己的还款方式，确保能够按时足额还款，避免逾期产生的不良影响。此外，也要注意贷款合同中的相关条款，明确还款计划和可能产生的费用。如果条件允许，还可以咨询专业的财务顾问，获取更个性化的建议和方案。毕竟，选择合适的还款方式不仅能减轻还款压力，还能更好地实现个人的财务规划和目标。