在考虑房产经营抵押贷款时，房龄是一个备受关注的重要因素。那么，这类贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

一般来说，银行和其他金融机构在审批房产经营抵押贷款时，都会对房龄设定一定的限制。这主要是因为房龄会在多个方面影响贷款的风险和价值。

从房屋的物理状况来看，较老的房子可能存在结构老化、设施陈旧等问题，这增加了维护和修缮的成本，也可能影响其未来的市场价值。比如，建于上世纪 80 年代的房子，可能在建筑材料、设计规划等方面不如近年来新建的房屋，潜在的风险相对较高。

金融机构为了降低自身的风险，通常会对房龄加以限制。以常见情况为例，多数银行可能更倾向于接受房龄在 20 年以内的房产作为抵押物。当然，也有部分银行会放宽到 25 年甚至 30 年，但这通常需要综合考虑其他因素，如房产的地理位置、市场价值等。

例如，在一线城市的核心地段，即使房龄稍长，但由于土地的稀缺性和地段的优越性，仍有可能获得贷款审批。但如果是在三四线城市的偏远区域，较老的房子可能就很难通过审批。

此外，房龄还会影响贷款的额度和利率。较新的房产往往能够获得更高的贷款额度和更优惠的利率。这是因为新房产的价值相对稳定，且未来的增值潜力较大。

然而，即使您的房产房龄较长，也并非完全没有获得贷款的可能。有些金融机构会针对特定情况进行特殊审批，或者您可以通过提供更充分的还款能力证明、增加担保等方式来提高贷款获批的可能性。

总之，房产经营抵押贷款对房龄是有要求的，但具体的标准会因金融机构、地区、房产状况等多种因素而有所不同。在申请贷款前，建议您充分了解各家金融机构的政策，并对自己的房产进行合理评估，以便做出明智的决策。