在现代社会，房产抵押贷款成为了许多人获取资金的重要途径。然而，这种方式并非毫无限制，了解这些限制对于有贷款需求的人来说至关重要。

首先，房产的性质是一个重要的限制因素。并非所有的房产都能用于抵押贷款。例如，小产权房由于产权不清晰，通常无法进行抵押。部分公有住房、处于拆迁范围内的房产以及文物保护建筑等，也受到政策的限制不能抵押。

其次，房产的房龄也会对抵押贷款产生影响。一般来说，银行更倾向于接受房龄较新的房产作为抵押物。如果房产的房龄过大，可能会被认为价值降低、风险增加，从而影响贷款的获批额度甚至导致无法获得贷款。

再者，贷款人自身的信用状况也是关键限制之一。即使房产符合抵押条件，但如果贷款人有不良的信用记录，如多次逾期还款、欠款未还等，银行可能会拒绝贷款申请或者提高贷款利率。

另外，贷款用途也有明确的限制。房产抵押贷款的资金用途必须合法合规，通常不允许用于炒股、投资高风险理财产品、购买彩票等。银行会对贷款资金的使用进行监控，以确保资金用途符合规定。

房产的评估价值也会限制贷款的额度。银行会对抵押房产进行评估，根据评估价值确定贷款的比例。如果房产的评估价值较低，那么能够获得的贷款额度也会相应减少。

还有，贷款人的还款能力是银行重点考量的因素。银行会要求贷款人提供收入证明等材料，以评估其是否有稳定的收入来按时偿还贷款本息。如果贷款人的收入不稳定或过低，可能无法获得理想的贷款额度，甚至贷款申请被拒。

最后，政策法规的变化也会对房产抵押贷款产生限制。政府可能会根据宏观经济形势和房地产市场的状况，调整相关的贷款政策，包括贷款额度、利率、审批条件等。

总之，房产抵押贷款虽然为人们提供了一种获取资金的途径，但在申请过程中存在着诸多限制。在考虑房产抵押贷款时，建议大家充分了解相关政策和规定，做好充足的准备，以提高贷款申请的成功率，并确保自己能够承担相应的还款责任。