房子抵押和房贷是一种常见的房屋担保方式和融资方式，它们在房地产市场中被广泛应用。房屋抵押是指将房屋作为贷款的抵押物，以保障贷款人的借款安全。而房贷则是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款购房，并按照合同约定的期限和利率进行还款。

在比较房子抵押和房贷的利息高低时，需要考虑一些因素：

1.抵押物价值：房屋抵押的贷款通常较为安全，因为房屋的价值较稳定，抵押物足够保障贷款人的借款安全。因此，银行或金融机构通常会给予较为优惠的利率。

2.贷款金额：贷款金额是影响利率的重要因素之一。一般而言，较大金额的贷款可能会对利率产生一定的影响。

3.贷款期限：贷款期限也是利率的一项重要因素。较长期限的贷款可能会有较高的利率，因为借款人的还款时间较长，风险也相对较高。

4.市场利率：市场利率是决定房贷利率的重要因素之一。市场上的利率波动会直接影响到房贷的利率水平。

需要注意的是，不同地区、不同金融机构之间的利率可能会有所差异。因此，在选择抵押贷款或者房贷时，应该综合考虑以上因素，并对比各家金融机构的利率政策，以选择最为适合自己的融资方式。

总体而言，房屋抵押贷款的利率相对较低，主要缘于房屋作为强有力的担保物，能够提供更高的还款保障。而房贷的利率相对较高，因为它在贷款方式上更为灵活，借款人并未提供担保物，贷款的风险相对较高。

然而，无论选择房子抵押还是房贷，借款人都需要根据自身的经济状况和还款能力来进行选择。同时，也需要对比各家金融机构和利率政策，做出明智的决策。在任何情况下，借款人都应该在申请贷款前详细了解并比较各种贷款方式和利率，以选择最为合适的融资方式。