房子贷款是购买房产时常用的融资方式之一。根据不同的还款方式和贷款利率类型，房子贷款可以分为以下几种：

1.固定利率贷款（FixedRateMortgage）：在这种贷款类型中，贷款利率在整个贷款期间保持不变。借款人每月支付的还款额包括本金和利息，保持恒定不变，这样可以提供稳定的还款计划，但初始时的利率可能会相对较高。

2.可调利率贷款（AdjustableRateMortgage，ARM）：在这种贷款类型中，贷款利率会在一定周期内（如一年、三年或五年）进行调整，通常以某个基准利率（如LIBOR或美国的一年期国债收益率）为基础，加上固定的利差。这意味着还款额可能会在调整期内变化，导致风险和不确定性，但初始时的利率通常较低。

3.利率浮动贷款（FloatingRateMortgage）：这与可调利率贷款类似，但它的利率调整更为频繁，可能每个还款周期都会调整。这种类型的贷款可能会更加灵活，但也带来更大的还款不确定性。

4.利随本清贷款（InterestonlyMortgage）：在这种类型的贷款中，借款人在一段时间内（通常为5至10年）只需支付利息，不需要偿还本金。在此期限结束后，还款会转为包括本金和利息的全额还款。这种类型的贷款可以在前期减轻还款压力，但需要在后期支付较大的还款额。

5.混合型贷款（HybridMortgage）：这种贷款类型结合了固定利率和可调利率的特点。一般情况下，初始几年会采用固定利率，然后转变为可调利率。这可以提供一定程度的稳定性和灵活性。

6.联邦住房管理局贷款（FHALoan）：由美国联邦住房管理局（FHA）提供的贷款，通常要求较低的首付款，并且对信用评分要求相对较低。这种贷款通常适用于首次购房者或信用记录较差的借款人。

7.贷款保证担保（VALoan）：专门为美国退伍军人和现役军人设计的贷款计划，通常要求较低的首付款和灵活的资格要求。

8.农村发展局贷款（USDALoan）：由美国农村发展局提供的贷款，旨在帮助在农村地区购买住房的借款人。这种贷款通常要求零或较低的首付款。

需要注意的是，不同国家和地区可能有不同的房子贷款类型和规定。在选择房子贷款时，借款人应该根据自身的经济状况、目标和风险承受能力来选择最合适的贷款类型。同时，建议在选择贷款之前咨询专业的金融顾问或房地产专家。