在当今社会，许多人在面临资金需求时，会考虑将自己的房产作为抵押物向银行申请贷款。而其中一个关键的因素就是银行房子抵押贷款的利息。

首先，需要明确的是，银行房子抵押贷款的利息并不是一个固定的数值，它受到多种因素的影响。

一、贷款基准利率

央行会公布一个贷款基准利率，这是一个重要的参考标准。但银行在实际操作中，会根据自身的资金成本、风险控制等因素，在基准利率的基础上进行上浮或下浮。

二、借款人的信用状况

如果借款人信用良好，按时还款记录良好，银行可能会给予相对较低的利率。反之，如果信用有瑕疵，可能会导致利率上浮。

三、房产的评估价值和状况

房产的价值越高、状况越好，银行认为风险越低，从而可能给予较低的利率。

四、贷款期限

一般来说，贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此利息可能相对较高。较短的贷款期限往往对应着较低的利息。

举例来说，假设当前的贷款基准利率为 4.9%。如果一位信用良好、房产价值较高且状况良好的借款人申请 10 年期的房子抵押贷款，银行可能在基准利率的基础上上浮 10%，那么实际执行的年利率可能为 5.39%。但如果另一位借款人信用稍差，房产评估价值一般，申请同样期限的贷款，银行可能会上浮 20%，年利率则达到 5.88%。

此外，不同的银行对于房子抵押贷款的利息政策也有所不同。一些大型国有银行的利率可能相对较为稳定和保守，而一些小型商业银行或地方性银行可能为了吸引客户，在特定时期提供更有竞争力的利率。

为了获取最准确和最优惠的房子抵押贷款利息，借款人在申请贷款前，应当做好充分的准备工作。比如，提前了解自己的信用状况并进行必要的改善，对房产进行合理的评估，以及多咨询几家银行，比较它们的利率和贷款条件。

总之，银行房子抵押贷款利息的多少是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响。借款人在做出决策前，务必进行全面的了解和比较，以选择最适合自己的贷款方案。