银行房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式在许多国家的金融市场中非常常见，因为它提供了一种相对低风险的借款方式，同时也有助于促进房地产市场的稳定。

然而，银行在批准房产抵押贷款之前，通常会要求借款人满足一定的必备条件。以下是一些常见的条件：

1.房产所有权：借款人必须是房产的合法所有者，即名下要有一套符合银行要求的房地产。这是为了确保抵押物的真实性和合法性。

2.评估价值：银行需要对房产进行评估，确定其市值。这是为了确保被抵押物在市场上具有足够的价值来支持贷款。

3.偿还能力：借款人必须证明自己有足够的偿还贷款的能力。这包括稳定的收入来源和良好的信用记录。银行通常会要求借款人提供相关的财务文件，例如税单、银行对账单、工资单等。

4.抵押物的保险：借款人通常需要购买房产保险，以保护抵押物免受潜在的损失或风险。这也是为了保护银行的利益。

5.税务清算：借款人需要确保其房产的税务清算已经完成，避免任何潜在的法律或税务纠纷。

6.其他要求：银行可能还会有其他针对特定情况的要求。例如，对于商业用途的房地产，可能需要提交租赁合同或商业计划。

总之，银行房产抵押贷款的必备条件主要涉及房产所有权、评估价值、偿还能力、抵押物保险、税务清算等方面。这些条件的目的是确保银行能够以较低的风险向借款人提供贷款，并为抵押物的价值提供充分保障。对于借款人而言，理解并满足这些条件将有助于提高贷款申请的成功率。