在当今社会，房产作为一项重要的资产，不仅可以为我们提供居住的场所，还可以在资金紧张时成为获取资金的重要途径。对于那些拥有按揭房的人来说，了解按揭房抵押贷款的方法至关重要。以下将为您介绍几种常见的按揭房抵押贷款方式。

一、二次抵押贷款

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设您的房子价值 100 万元，已经按揭贷款 50 万元，还剩下 50 万元的价值空间。在符合相关条件的情况下，您可以将这剩余的价值再次进行抵押获取贷款。

比如，李先生有一套价值 200 万元的房子，还欠银行 80 万元的按揭贷款。经过评估，银行认为该房子仍有 100 万元的可抵押价值，于是李先生成功办理了二次抵押贷款，获得了一定的资金用于生意周转。

二、找担保公司垫资结清尾款后再办理抵押贷款

如果您的按揭房还有较多尾款未结清，但又急需资金，这种方法或许可行。先找担保公司垫资帮您结清剩余的按揭贷款，然后将房产解除抵押，再重新办理抵押贷款。

例如，王女士的房子还有 50 万元的按揭尾款未还，但她需要 80 万元的资金用于企业扩大经营。担保公司为其垫资 50 万元结清尾款，王女士成功将房子解除抵押，重新办理抵押贷款获得了 80 万元。

三、转按揭贷款

转按揭贷款是指将个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

比如，小张想要出售自己正在按揭的房子，而买家愿意继续承担这套房子的贷款。在这种情况下，就可以通过转按揭的方式，将小张的按揭贷款转移到买家名下。

需要注意的是，每种按揭房抵押贷款的方法都有其特点和适用场景，同时也存在一定的风险和限制。在选择具体的方式时，建议您充分了解相关政策法规、贷款利率、还款方式等信息，并根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。此外，务必选择正规的金融机构和合法的贷款渠道，以保障自身的权益。

总之，按揭房抵押贷款为资金需求者提供了一定的资金来源渠道，但在操作过程中需要谨慎对待，确保自身能够承担相应的债务和风险。