房产抵押贷款是一种常见的贷款形式，它是指借款人将自己名下的房产作为贷款抵押物来获取资金。房产抵押贷款的额度取决于多个因素，包括房产估值、借款人的信用状况以及贷款机构的政策等。

首先，房产估值是决定房产抵押贷款额度的关键因素。估值是指对房产的市场价值进行评估，一般通过专业的房地产估价师进行。贷款机构通常会要求借款人提供估值报告来确定抵押贷款额度。一般来说，贷款额度通常在房产估值的一定比例范围内，如70%90%之间。

其次，借款人的信用状况也会对房产抵押贷款额度产生影响。借款人的信用状况包括信用分数、还款记录等。如果借款人的信用良好，贷款机构可能会提供更高的抵押贷款额度。相反，如果借款人的信用较差，贷款机构可能会限制抵押贷款额度或者拒绝提供贷款。

最后，贷款机构的政策也是决定抵押贷款额度的一个重要因素。不同的贷款机构有不同的政策规定，可能会有一些额外的要求或限制。例如，有些贷款机构可能会对首付比例有要求，要求借款人支付一定比例的首付款后才能提供抵押贷款。此外，贷款机构还会考虑市场的风险因素以及自身的经营策略来确定实际的贷款额度。

总结来说，房产抵押贷款的额度是根据房产估值、借款人的信用状况以及贷款机构的政策等因素来确定的。尽管一般情况下抵押贷款额度在房产估值的一定比例范围内，但具体的额度还是要根据以上因素来综合考虑和确定。如果有需要，建议借款人咨询专业的理财机构或银行来获取准确的房产抵押贷款额度信息。