房子二次抵押贷款是指在已存在贷款的情况下，再次将房产进行抵押，以获取额外贷款的一种金融服务。与一次抵押贷款不同，二次抵押贷款年限相对较短，一般在10年以内。

房屋二次抵押贷款主要适用于房主因资金需求较大，但无法满足传统信用贷款额度的情况下。房屋作为抵押物为贷款提供了更高的担保，使得贷款机构更容易放贷，并且通常会提供更有竞争力的利率。

房屋二次抵押贷款的年限并不是固定的，具体取决于贷款机构的政策和借款人的还款能力。一般情况下，贷款期限可以从一年到十年不等。借款人可以根据自己的需求选择合适的年限。

房屋二次抵押贷款的利率相对较低，这是因为房屋作为抵押物提供了额外的安全性。贷款机构通常会根据房屋的估值和借款人的信用状况来确定贷款利率。此外，贷款机构还会考虑借款人的借款用途和还款计划等因素。

值得注意的是，房屋二次抵押贷款需要借款人对房屋进行重新评估，重新办理抵押手续，因此需要承担一定的手续费用和税费。同时，贷款机构还会对借款人进行更加严格的审查，以确保借款人有能力还款。

在决定申请房屋二次抵押贷款之前，借款人应该充分了解自己的财务状况和承担能力，并仔细考虑贷款的目的和风险。此外，借款人还应该比较不同贷款机构的利率和条件，选择最有利于自己的贷款方案。

总结起来，房屋二次抵押贷款年限相对较短，适用于需要大额资金的借款人。借款人应该根据自身情况选择合适的还款年限，并在审慎考虑各种因素后进行申请。房屋二次抵押贷款可以为借款人提供灵活的资金筹集方式，但同时也需要借款人有足够的还款能力和承担风险的能力。