房子抵押贷款误区有哪些

　　一、房屋抵押后就不属于自己了

　　很多人认为一旦将房屋用于抵押贷款，房子的所有权就归银行了，这是错误的，抵押贷款并不意味着产权转移，而是将房屋作为担保物以确保贷款的偿还，在贷款结清并办理解除抵押手续后，房屋所有权仍然归原房主所有，只要借款人按时还款，银行没有权力随意处置房产，即使出现违约情况，银行会先进行催收和法律诉讼，最终拍卖房产是一个复杂且耗时的过程，并不是立即发生的。

　　二、上市交易的房屋都能办理抵押贷款

　　许多人误以为只要是可以在市场上交易的房屋就可以办理抵押贷款，但实际上，不同类型的房产有不同的抵押规定，经济适用房需要满五年才能上市交易，小产权房由于没有房产证而无法抵押，一些特定用途的房产如学校、医院等公益设施，以及面积过小或房龄过大的二手房也不符合抵押条件，在申请房屋抵押贷款前，需详细了解银行的具体要求和限制。

　　三、贷款只接受夫妻双方名下的房产

　　不少人认为，只有夫妻双方名下的房产才能共同申请贷款，任何一方名下的房产都可以用于申请贷款，但需要夫妻双方共签同意，如果未婚或离异状态，也可以使用其他直系亲属的房产进行抵押，前提是必须取得房屋所有人的同意并出具相关书面承诺，贷款人应根据自身情况选择合适的抵押物，而不是局限于夫妻共同财产。

　　四、按揭房不可以再做抵押贷款

　　一些人认为已经处于按揭状态的房产无法再次进行抵押，符合条件的按揭房是可以做二次抵押的，这种操作被称为“二押”，即在原有房贷未还清的情况下，将同一房产再次抵押给另一家金融机构以获取新的贷款，并非所有银行都接受二次抵押，且对借款人的信用状况和还款能力有较高要求，在考虑二次抵押时，需要仔细评估自身条件并咨询专业人士的意见。

　　五、有优质房产抵押就不需要看征信

　　有些人觉得只要有价值高的房产作为抵押，个人征信记录就不再重要，这是一个严重的误区，银行在审批贷款时不仅看重抵押物的价值，还会严格审查借款人的征信记录，良好的信用记录不仅是获得贷款批准的重要条件之一，还可能影响贷款利率和额度，即使有优质房产作为担保，如果借款人信用不佳，银行仍可能拒绝放贷或提高利率以降低风险，维护好个人信用对于顺利获得贷款至关重要。

　　六、只能抵押自己名下的房子

　　很多人误以为只有自己名下的房产才能用于抵押贷款，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的，不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任和极大的帮助，你要做的是每个月按时还款，如果跑路不还款，朋友的房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，以后他要做贷款或者买房也是不可能的，总之你要对他负责任。

　　七、房子抵押后就没地方住

　　房屋抵押给银行以后，自己是不是就没地方住了呢？其实不然！即便你把房子抵押给了银行，还是享有房屋的使用权，除非你多次逾期还贷，甚至是拒不还贷，那银行才会向法院申请拍卖你的房子，这中间至少要花费1年左右的时间！只要你按时还贷，在还清贷款以后，房子就是你的了！

　　八、评估值越高越好

　　在办理房屋抵押贷款时，为了可以多获得一些银行贷款，有些人就会有意提高自己的房屋评估值，殊不知，你的这种行为可是涉嫌骗贷的，一经发现，你可就要“吃牢饭”了！大家在进行房屋评估时，最好实事求是，可别动歪心思！