房产二次抵押贷款是指房主在已经有一笔抵押贷款的情况下，再次以房产作为抵押物借款。这种贷款方式适用于房主急需用款的情况下，因为房产已经有了首次抵押，所以二次抵押贷款通常会比首次抵押贷款的利率要高一些。同时，房产二次抵押贷款也需要房主满足一定的条件才能申请。

首先，房主需要对贷款的用途有明确的规划和计划，因为二次抵押贷款的利率相对较高，如果没有明确的用途和计划，贷款可能会成为负担而不是帮助。所以在申请二次抵押贷款之前，房主应该仔细思考并制定好使用贷款的计划。

其次，房主需要了解自己的房产价值和债权情况。房产二次抵押贷款的额度通常在首次抵押贷款额度的基础上进行计算，而且房产二次抵押贷款通常只能贷款总价值的70%左右。所以房主需要了解自己房产的估值和首次抵押贷款的余额，以便于确定能够借款的额度。

第三，房主需要选择合适的贷款机构。不同的贷款机构对于房产二次抵押贷款的政策和利率可能有所不同，房主需要根据自己的情况选择合适的贷款机构。同时，在选择贷款机构时，也需要了解贷款的相关费用和还款方式，避免因为不了解相关信息而产生不必要的费用。

最后，房主需要认真审查贷款合同，并按时还款。贷款合同是房主和贷款机构之间的法律协议，房主需要仔细阅读并确保自己明白其中的条款和条件。同时，房主还需要按时还款，以免产生逾期费用和不良信用记录。

总之，房产二次抵押贷款可以为房主提供急需用款的解决方案，但是房主在申请贷款前需要有明确的计划和目的，了解自己的房产估值和债权情况，选择合适的贷款机构，并且认真审查贷款合同并按时还款。只有在这些条件都满足的情况下，房产二次抵押贷款才能够帮助房主解决短期资金需求。