在当今的经济环境中，按揭房抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要手段。然而，面对多种多样的还款方式，选择适合自己的方案至关重要。接下来，让我们深入了解一下常见的按揭房抵押贷款还款方式。

等额本息还款

这是一种常见且稳定的还款方式。在贷款期限内，每月还款金额固定，包括本金和利息。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

例如，贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年。每月还款额大约为 6599 元。这种方式的优点是每月还款额固定，便于规划个人财务。缺点是前期还款中利息占比较大，总体支付的利息较多。

等额本金还款

每月偿还的本金固定，而利息则随着本金的减少而逐月递减，因此每月还款总额逐渐减少。

同样是 100 万元贷款，年利率 5%，20 年期限。首月还款约 8333 元，之后逐月递减。优点是总利息支付相对较少，适合有提前还款打算的借款人。缺点是前期还款压力较大。

先息后本还款

在贷款期限内，每月只需支付利息，到期一次性归还本金。

假设贷款 50 万元，年利率 6%，期限 3 年。每月利息约 2500 元，到期一次性归还 50 万元本金。这种方式前期还款压力小，但到期时需一次性拿出较大数额的本金。

气球贷还款

前期还款金额较小，在贷款期末剩余的本金一次性结清。

比如，贷款 80 万元，期限 5 年，但按照 10 年等额本息计算月供。前 59 个月还款压力较小，第 60 个月一次性结清剩余本金。

在选择还款方式时，需要综合考虑自身的财务状况、收入稳定性、未来资金规划等因素。如果您的收入较为稳定，等额本息可能是个不错的选择；若当前收入较高但未来存在不确定性，等额本金或许更合适；如果短期资金紧张，先息后本或气球贷可以缓解压力，但要注意到期时的本金偿还能力。

总之，了解并慎重选择按揭房抵押贷款的还款方式，能够帮助您更好地规划财务，实现资金的合理运用，让您在借贷之路上走得更加稳健。