在现代社会，房产不仅是居住的场所，更是一种重要的金融资产，对于那些拥有按揭房并希望利用其进行抵押贷款的人来说，了解相关的办理流程和注意事项至关重要，本文将详细探讨按揭房抵押贷款的相关事宜，包括办理地点、流程以及需要注意的事项。

　　一、按揭房抵押贷款的基本概念

　　按揭房抵押贷款是指借款人将其尚未还清贷款的房产再次抵押给金融机构，以获取新的贷款资金，这种贷款方式通常被称为“二次抵押”或“顺位抵押”，由于房产已经抵押给银行，因此二次抵押需要经过一定的法律程序和金融机构的审批。

　　二、按揭房抵押贷款的办理地点

　　1、商业银行：大多数商业银行都提供按揭房抵押贷款服务，借款人可以选择自己房产抵押的银行或其他银行进行申请，不同的银行在贷款利率、额度、期限等方面可能有所不同，借款人可以根据自身需求选择合适的银行。

　　2、信用社：部分地区的农村信用社或城市信用社也提供按揭房抵押贷款业务，这些机构通常适用于特定区域或群体的借款人，条件相对灵活。

　　3、政府相关部门：虽然政府部门不直接提供贷款服务，但按揭房抵押贷款的抵押登记等手续需要在房地产管理部门或不动产登记机构办理，这些部门负责审核抵押房产的权属、价值等关键信息，确保抵押行为的合法性和有效性。

　　4、贷款中介或担保公司：借款人还可以选择通过贷款中介或担保公司来办理按揭房抵押贷款，这些机构通常具有丰富的经验和资源，能够为借款人提供更多的选择和便利，需要注意的是，借款人应选择正规、有资质的中介或担保公司，以避免不必要的风险。

　　三、按揭房抵押贷款的办理流程

　　1、准备材料：借款人需要准备身份证、户口本、房产证、收入证明、征信报告等必要材料，如果房产仍在按揭中，还需要提供原贷款合同和还款记录。

　　2、选择贷款机构：根据自身需求选择合适的贷款机构，并了解该机构的贷款政策、利率、额度、期限等信息。

　　3、提交贷款申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，并填写相关申请表格，提交准备好的材料供机构审核。

　　4、房产评估：贷款机构会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度，评估费用通常由借款人承担。

　　5、贷款审批：贷款机构根据借款人的信用记录、还款能力、抵押房产价值等因素进行贷款审批，审批通过后，双方将签订贷款合同和抵押合同。

　　6、抵押登记：借款人需携带贷款合同、抵押合同及房产证等相关材料，前往房地产管理部门或不动产登记机构办理抵押登记手续，完成登记后，抵押权正式成立。

　　7、放款：在抵押登记完成后，贷款机构将按照贷款合同的约定将贷款资金发放至借款人指定的账户。

　　四、需要注意的事项

　　1、了解政策：不同银行和地区的贷款政策可能存在差异，借款人需提前了解相关政策以避免不必要的麻烦。

　　2、谨慎选择：借款人应综合考虑贷款利率、还款期限、还款方式等因素选择合适的贷款产品，要注意避免陷入高利贷或不良中介的陷阱。

　　3、风险意识：按揭房抵押贷款是一种负债行为，借款人需具备风险意识，确保自身能够按时还本付息，避免违约风险。

　　4、合法合规：办理过程中需遵循相关法律法规和规定，确保所有手续合法合规，特别是要注意抵押登记等手续的办理，以确保抵押行为的合法性和有效性。

　　5、评估房产价值：在申请贷款前，借款人应对房产的市场价值进行评估，以便更准确地确定可贷款额度，这有助于避免因评估不足而导致贷款额度无法满足需求的情况。

　　按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，但也需要借款人认真对待，在办理过程中，借款人应充分了解相关政策和流程，选择正规的贷款机构或中介公司，并严格按照规定办理相关手续，才能确保贷款过程的顺利进行并最大程度地保障自身权益。