房产抵押和按揭是常见的房屋贷款方式，但是在实质和操作上存在一些区别。

首先，房产抵押是指借款人将房屋资产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在贷款期间，借款人仍然拥有房屋的产权，但是若借款人未能按时偿还贷款，则银行有权将房屋出售以偿还债务。抵押贷款通常用于购买房屋、债务重组或其他短期资金需求。

而按揭贷款是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房屋。在按揭贷款中，房屋成为借款的抵押物。与房产抵押不同的是，按揭贷款还款期通常较长，一般为15年至30年，借款人每月偿还一定的本金和利息。按揭贷款通常用于首次购房，借款人在还款期间逐步偿还贷款。

在具体操作上，房产抵押和按揭也存在一些差异。申请房产抵押贷款时，借款人需要提供房屋的相关材料，如房产证、产权证明等。而申请按揭贷款时，借款人需要提供购房相关材料，如购房合同、预售合同等。此外，房产抵押贷款通常会有更多的手续和审批流程，因为贷款金额较大，涉及的风险也相对较高。

总体而言，房产抵押和按揭都是获取房屋贷款的方式，但在贷款期限、还款方式和手续等方面存在不同。借款人在选择时应根据自己的具体需求和经济状况来确定适合自己的贷款方式。同时，借款人在贷款过程中应了解相关法律法规，合理规划还款能力，以避免贷款风险和不必要的经济负担。