房产二次抵押是指在已经存在一次抵押贷款的基础上，再次将房产进行抵押，获取贷款额度的一种贷款方式。这种贷款方式适用于已经拥有房产的个人或企业在资金需求较为紧迫的情况下，可以将房产的价值变现，满足其贷款需求。

房产二次抵押的贷款金额根据一系列因素来确定。首先，房产的估值是决定贷款金额的重要因素之一。通常情况下，贷款金额会根据房产的市场估值的一定比例而定，该比例通常在50%到70%之间。这是因为银行和其他金融机构作为贷款提供方，需要对贷款金额有所保障，通过限制贷款额度来规避潜在风险。

其次，贷款人的信用状况也会影响到二次抵押贷款的金额。正常情况下，信用较好的借款人有更大的机会获得较高额度的贷款，而信用状况不佳的借款人可能只能获得较低额度的贷款。

另外，借款人还需要考虑自身的还款能力，通过评估其收入来源、负债情况等因素，银行和其他贷款提供方可以确定合适的贷款额度。在此过程中，负债情况可能成为决定是否批准贷款和贷款额度的重要因素之一。

最后，一些地区可能有法律法规对房产二次抵押贷款的额度进行限制，这也会对贷款金额产生影响。

总结起来，房产二次抵押贷款的具体金额取决于房产估值、借款人的信用状况、还款能力以及当地法律法规的限制等因素。借款人在进行贷款申请时应对这些因素有所了解，并进行合理规划，以确保获得满意的贷款额度。同时，借款人应该选择可信的金融机构，并对贷款合同的各项条款进行充分阅读和理解，以保证自身权益。