银行房屋抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行申请贷款的一种贷款方式。这种贷款形式在房地产市场中非常常见，被广泛应用于购房、投资或者资金周转等方面。

首先，房屋抵押贷款的基本原理是借款人将自己的房屋用作贷款的担保物。借款人通过与银行签订抵押贷款合同，将房屋的产权转移到银行名下作为抵押品。在还清贷款后，银行会将房屋产权转回给借款人。

房屋抵押贷款的优点是借款人可以得到较低的借款利率。因为银行可以通过房屋作为担保来降低贷款风险，故通常会给予更加优惠的利率条件。此外，房屋抵押贷款通常具有较长的还款期限，帮助借款人分期偿还贷款。

然而，房屋抵押贷款也存在一些风险和注意事项。首先，借款人必须严格遵守还款合同的约定，如逾期未还会导致丧失房产所有权。其次，由于房屋市场价格波动较大，如果房屋价格下跌，可能导致房屋价值低于贷款金额，出现负资产的情况。最后，借款人需要对贷款合同的条款和利率有充分的理解，并在选择银行和贷款产品时进行比较和谨慎选择。

关于申请银行房屋抵押贷款的流程，通常需要借款人准备相关证件和资料，如身份证明、房地产所有权证和房屋评估报告等。借款人还需提供自己的个人收入证明和信用记录。银行会根据借款人的财产状况和信用评级进行审核，根据借款人的申请资格和所借款额度来定制贷款方案。

总之，银行房屋抵押贷款是一种常见且广泛应用的贷款方式，通过将房屋作为抵押物，借款人可以获得较低的贷款利率和较长的还款期限。然而，在选择和申请房屋抵押贷款时，借款人需要充分了解贷款合同的条款、利率和风险，并谨慎选择银行和产品。