住房抵押贷款准备材料有哪些

　　一、个人消费贷款所需材料

　　1、个人贷款申请书：填写完整的贷款申请表格。

　　2、个人有效身份证件：包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等。

　　3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本；未婚或离婚的应提供民政部门出具的单身证明。

　　4、征信报告：一份详细的个人信用报告。

　　5、收入证明：近半年的银行流水账单和个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。

　　6、房产证：抵押房产的产权证书。

　　7、房产评估报告：有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。

　　8、贷款用途证明资料：证明贷款用途的相关文件。

　　9、购房合同及发票原件：如果房产为共有财产，还需提供其他共有人同意抵押的声明及身份证明文件。

　　10、银行认为需要提供的其他有关材料。

　　二、企业经营贷款所需材料

　　1、企业法人基本身份证明、婚姻关系证明。

　　2、房产证原件：房产证复印件/购房合同和发票/按揭合同和发票。

　　3、借款人经营企业的营业执照、法人代码证、税务登记证、公司章程、验资报告。

　　4、近两年的财务报表：包括资产负债表、损益表和现金流量表。

　　5、近半年的银行对账单。

　　6、公司发票及生产介绍和固定资产证明。

　　7、银行要求的其他材料。

　　三、房产抵押贷款流程

　　1、贷款申请：选择一家合适的银行或金融机构，填写贷款申请表，并提交所需的资料。

　　2、资格审查：银行或金融机构对资料进行审查，验证申请人的身份和财务状况，以确定是否符合贷款条件。

　　3、房产估值：银行或金融机构会委托专业评估机构对房屋进行估值，以确定抵押贷款的额度。

　　4、贷款审批：经过资格审查和房屋估值后，银行或金融机构会进行贷款审批，决定是否批准你的贷款申请。

　　5、合同签订：如果贷款申请获得批准，你将与银行签订贷款合同，并支付相关的手续费用。

　　6、抵押登记：根据贷款合同的约定，你需要将房屋产权进行抵押登记，以确保银行对房屋的抵押权。

　　7、放款：当抵押登记完成后，银行将向你支付贷款金额。

　　8、还款：根据贷款合同的约定，你需要按时偿还贷款，并支付相应的利息和其他费用。

　　四、注意事项

　　- 不同地区和银行的政策可能有所不同，具体要求可能会有所差异，在准备资料时，建议提前咨询相关银行或金融机构，了解具体的要求。

　　- 办理房产抵押贷款的手续相对复杂，银行放款速度也相对较慢，如果急用款或不想耗费过多的时间和精力申请贷款，可以委托银行认可的担保公司进行办理，不过，借款人要支付一定的服务费。