房产抵押贷款是指将个人或企业的房产作为借款的担保物，并通过贷款机构获取资金的贷款方式。通过房产抵押贷款可以解决个人、家庭或企业在资金需求上的困难，但在进行房产抵押贷款时需要遵循一定的程序，确保合法、正当的融资行为。

首先，申请人需要提前了解抵押贷款的相关政策和规定。根据国家的相关法律法规和政策，了解抵押贷款的借款额度、利率、期限等基本条件，确保了解自己符合贷款的条件和贷款机构对房产抵押贷款的要求。

其次，申请人需要提供相关的身份和财产证明文件。身份证明文件包括身份证、户口本等；财产证明文件包括房产证、存款证明、工资收入证明、纳税证明等。这些文件能够反映申请人的身份真实性以及财产状况，是申请房产抵押贷款的必备材料。

第三，申请人需要选择合适的贷款机构。根据自身的贷款需求和条件，选择信誉良好、办理便捷的贷款机构。可以通过银行、信托公司等渠道进行申请，或者选择有资质和信誉的互联网金融平台进行贷款申请。

第四，申请人需要与贷款机构进行谈判和协商。在确认贷款机构后，申请人需要与贷款机构约定贷款金额、利率、还款期限等具体条件，并签订相关的借款合同和抵押合同。在协商过程中，申请人应该清楚了解贷款的利率和还款计划，并确保自己能够按时偿还贷款。

第五，申请人需要进行房产抵押登记手续。根据相关规定，房产抵押贷款必须进行抵押登记手续，确保借款人的债权优先得到保护。申请人需要携带相关的贷款合同、抵押合同以及房产证等文件到不动产登记机构进行登记手续，确保抵押权得到合法的确权。

最后，申请人需要按时偿还贷款本息。在获得贷款后，申请人需要按照合同约定的还款计划和利率，按时偿还贷款本息。这不仅可以维护自己的信用记录，同时也保障了债权人的权益。

总的来说，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，但是需要遵循一定的程序和规定。申请人在进行房产抵押贷款时，需要了解相关政策和规定，准备好相关的证明文件，选择合适的贷款机构，进行谈判和协商，进行抵押登记手续，并按时偿还贷款本息。只有按照正确的程序进行，才能够实现合法、正当的融资需求，实现自身的资金目标。