在考虑通过房本进行贷款时，房龄是一个重要的因素，但它是否会对贷款产生影响以及如何影响，是许多人关心的问题。

一般来说，房本贷款对房龄是有要求的。这是因为房龄直接关系到房屋的价值和潜在风险。较新的房屋通常在市场上更受欢迎，价值相对稳定，并且在未来的一段时间内，其物理状况和设施也更有可能保持良好。

银行等金融机构在审批房本贷款时，会对房龄进行评估。通常，大部分银行更倾向于接受房龄在 20 年以内的房屋作为抵押物。这是因为较新的房屋在建筑质量、设计规划等方面往往更符合现代标准，也更有市场竞争力。例如，一些建于上世纪 80 年代或 90 年代初的老旧小区，可能存在房屋结构老化、设施陈旧、物业管理不善等问题，这会增加银行的风险。

然而，也有一些特殊情况。部分金融机构对于优质地段的房产，可能会适当放宽对房龄的要求。比如在一些一线城市的核心区域，即使房龄超过 20 年，但由于其地理位置优越、配套设施完善、房产稀缺性高等因素，仍然有可能获得贷款。

另外，房龄对贷款额度和利率也会产生影响。较老的房屋在评估价值时可能会相对较低，从而导致贷款额度受限。同时，银行可能会因为风险较高而提高贷款利率。

举例来说，小明拥有一套位于城市郊区、房龄为 30 年的房屋，他向银行申请房本贷款。银行在评估后，认为该房屋的价值相对较低，且存在一定的风险，因此只批准了较低的贷款额度，并给出了相对较高的贷款利率。

而小王的房屋位于市中心繁华地段，虽然房龄也有 25 年，但由于其地理位置绝佳，银行综合考虑后，还是给予了较为满意的贷款额度和相对合理的利率。

总之，房本贷款通常对房龄有一定的要求，但具体的标准会因金融机构的政策、房屋所在的地区、地段等因素而有所不同。在申请房本贷款前，建议您详细了解各家金融机构的相关政策，以便做出更明智的决策。