房本贷款是指以购房者名下的房产作为抵押物，从银行或其他金融机构获得的贷款。房本贷款的年限和条件是指贷款的期限和借款人需满足的条件。

房本贷款的年限通常是根据借款人的还款能力和银行政策来确定的。一般来说，房本贷款的年限可分为短期贷款和长期贷款两种。

短期贷款通常指贷款期限在5年以内的贷款，目的是满足借款人短期内的资金需求。短期贷款的特点是利息较低，但还款压力相对较大。

长期贷款通常指贷款期限在5年以上的贷款，常见的年限为10年、20年、30年甚至更长。长期贷款的特点是还款期限较长，每月还款金额相对较低，适合借款人长期居住和投资。

除了贷款的年限外，房本贷款还有一些条件需要满足。首先，借款人需要拥有合法的购房合同和房产证，证明自己是房屋的合法所有人。其次，借款人需要具备稳定的收入或还款来源，证明自己有能力按时偿还贷款本息。另外，银行或金融机构还会根据借款人的个人信用状况、借款额度和房屋估值等因素来审批贷款申请。

房本贷款的年限和条件对于购房者来说非常重要。年限的选择需要考虑到自己的财务状况和还款能力，以及未来规划和目标。条件的满足则需要购房者提供必要的材料和信息，并维护良好的个人信用。

总之，房本贷款的年限和条件涉及到借款人和金融机构之间的合作和协调。购房者在申请房本贷款时应该了解和遵守相关的规定和要求，以确保贷款的顺利获批和还款的正常进行。