按揭房二次抵押贷款是指先前已经按揭贷款购买的房产再次作为抵押品进行贷款的一种方式。这种方式相对于其他形式的贷款有着较低的利率和较长的还款期限，因此受到许多房主的青睐。然而，想要申请按揭房二次抵押贷款需要满足一系列条件并进行一定的申请步骤，下面将详细介绍。

首先，按揭房二次抵押贷款条件包括：

1.房产需处于按揭状态：只有已经完成首次按揭贷款的房产才能作为二次抵押贷款的抵押品。

2.贷款余额与房产价值比例：通常情况下，银行要求二次抵押贷款的余额与房产价值的比例不超过一定的限制，例如70%或80%。

3.借款人信用状况：借款人的信用状况将会对二次抵押贷款的条件产生影响。通常，银行会要求借款人具有良好的信用记录和稳定的收入来源。

步骤如下：

1.咨询银行或金融机构：在申请按揭房二次抵押贷款之前，建议先咨询各大银行或金融机构，了解各家机构的利率、贷款额度和还款期限等信息，选择最适合自己的方案。

2.提交申请：根据选择的金融机构的要求，填写相关申请表格并准备相关证明文件，例如身份证明、房产证明、收入证明、购房合同等。

3.评估和核准：银行或金融机构将对房产进行评估，以确定房产的估值。同时，评估借款人的信用状况和还款能力。如果评估结果符合要求，贷款将会被核准。

4.签订贷款合同：一旦贷款被核准，借款人和金融机构将签订贷款合同，并确定利率、还款期限和还款方式等详细条款。

5.放款：在签订贷款合同后，金融机构将向借款人支付贷款金额。借款人可以根据合同约定每月按时还款。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款具有较高的风险，因为二次抵押贷款的贷款额往往较大，而且房屋作为抵押品的价值有可能下降。因此，借款人在决定是否申请此类贷款时应谨慎考虑自己的经济状况和风险承受能力。

综上所述，按揭房二次抵押贷款是一种通过再次抵押已经按揭购买的房屋获取贷款的方式。申请此类贷款需要满足一定的条件，并进行一系列的申请步骤。但是，对于借款人而言，也应该认清风险，并在经济状况允许的情况下谨慎决策。