房产抵押额度是指在房屋抵押贷款中，银行或贷款机构根据房屋的价值确定的可贷款额度。通常情况下，房产抵押额度取决于以下几个因素：

1.房屋估值：银行或贷款机构会派出专业的估价师对房屋进行估值，以确定房屋的市场价值，估值结果会成为抵押额度的重要依据。

2.贷款比例：通常银行或贷款机构会根据房屋估值的一定比例来确定贷款额度，一般情况下，贷款额度不会超过房屋市值的80%。

3.借款人收入及信用记录：借款人的收入状况和信用记录也会对抵押额度产生影响，一般来说，借款人的收入越高、信用记录越良好，银行或贷款机构愿意提供的抵押额度也会相应增加。

需要注意的是，不同的银行或贷款机构在设定房产抵押额度时会存在一定的差异，借款人需与具体的贷款机构咨询确认抵押额度。此外，房产抵押额度还受到地区政策、借款人的资产状况等因素的影响。