在探讨商品房抵押贷款是否需要新办营业执照这个问题之前，我们首先需要明确商品房抵押贷款的基本概念和常见的办理方式。

商品房抵押贷款，是指借款人以自己或他人拥有的商品房作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式。这种贷款通常用于个人消费、企业经营等各种用途。

一般来说，商品房抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于您的贷款用途。

如果您的贷款用途是个人消费，比如购车、装修、旅游等，那么通常是不需要新办营业执照的。金融机构会根据您的个人信用状况、收入情况、抵押物价值等因素来评估您的贷款申请。例如，小李为了装修自己刚购买的新房，向银行申请商品房抵押贷款，由于贷款用途是个人消费，他无需办理营业执照，只需要提供工作证明、收入流水等相关资料即可。

然而，如果您的贷款用途是用于企业经营，情况可能就有所不同。在某些情况下，可能需要新办营业执照。这是因为金融机构对于企业经营贷款的审批通常会更加严格，他们需要确保贷款资金用于合法的经营活动，并且企业有一定的盈利能力和还款能力。比如，王先生经营着一家小型贸易公司，因业务拓展需要资金，他打算用自己的商品房进行抵押贷款。为了符合银行对于企业经营贷款的要求，他新办了营业执照，并提供了公司的财务报表、经营流水等资料。

需要注意的是，不同的金融机构对于商品房抵押贷款的要求可能会有所差异。有些金融机构可能对于企业经营贷款的营业执照注册时间、经营范围等有特定的要求。

此外，办理营业执照也需要遵循相关的法律法规和程序。在决定是否新办营业执照以获取商品房抵押贷款时，建议您提前咨询多家金融机构，了解他们的具体要求和政策，并综合考虑自身的实际情况和风险承受能力。

总之，商品房抵押贷款是否需要新办营业执照并非一概而论，而是要根据贷款用途以及金融机构的具体要求来确定。在做出决策之前，务必充分了解相关信息，以确保能够顺利获得所需的贷款资金。