在当今社会，房产不仅是居住的场所，还可能成为解决资金需求的重要资产。对于拥有按揭房的人来说，通过抵押贷款来获取资金是一种常见的选择。下面就为您详细介绍按揭房抵押贷款的办理攻略。

一、了解按揭房抵押贷款的基本概念

按揭房抵押贷款，是指在房子还处于按揭还款期间，将其再次抵押给银行或其他金融机构，以获取额外的贷款资金。但需要注意的是，不是所有的按揭房都能办理抵押贷款，这取决于房屋的剩余价值和贷款机构的政策。

二、评估自身资质和房屋价值

1. 个人资质：包括信用记录、收入状况、负债情况等。良好的信用记录和稳定的收入将有助于提高贷款获批的可能性。

2. 房屋价值：贷款机构会对房屋进行评估，确定其市场价值以及剩余价值。剩余价值是指房屋价值减去未还清的按揭贷款金额。

三、选择合适的贷款机构

1. 银行：利率相对较低，但审批要求较为严格，流程可能较为繁琐。

2. 非银行金融机构：审批相对宽松，速度较快，但利率可能会略高。

在选择贷款机构时，要综合考虑利率、额度、还款方式、审批速度等因素。

四、准备相关资料

1. 个人资料：身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水、个人征信报告等。

2. 房屋资料：房产证、购房合同、按揭贷款合同、房屋评估报告等。

五、申请贷款并提交资料

向选定的贷款机构提出贷款申请，并提交准备好的资料。贷款机构会对资料进行初审，如有需要，可能会要求补充其他资料。

六、房屋评估和审核

贷款机构会安排专业的评估人员对房屋进行评估，以确定其价值。同时，会对申请人的资料和资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。

七、签订合同

如果贷款申请通过审核，贷款机构会与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等重要条款。

八、办理抵押登记手续

申请人需要与贷款机构一同前往当地的房产管理部门办理抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。

九、放款

完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款资金发放至申请人指定的账户。

十、注意事项

1. 谨慎选择贷款机构，避免陷入高息或非法贷款陷阱。

2. 清楚了解贷款合同的各项条款，特别是利率、还款方式、违约责任等。

3. 按时还款，保持良好的信用记录，避免逾期产生不良后果。