抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。借款人在需要大额资金时，可以将自己的房产作为担保物，从而获取贷款。如果借款人未能按照合同约定偿还贷款，贷款机构有权以拍卖或其他方式变卖抵押物来弥补损失。

抵押贷款的主要特点包括：

1.抵押物：房产是抵押贷款的抵押物，借款人必须将房产的权益转移给贷款机构，直到贷款还清为止。

2.贷款额度：贷款金额通常与抵押物的市场价值相关。贷款机构会根据房产评估的价值来确定可借的金额。

3.利率：抵押贷款的利率可以是固定利率或浮动利率，具体取决于贷款合同的约定和市场情况。

4.还款期限：借款人需要按照合同约定，在一定的时间内偿还贷款。还款期限可以从几年到数十年不等。

5.风险：如果借款人未能按时还款，贷款机构有权将抵押物变卖以弥补损失，这可能导致借款人失去房产。

6.用途：抵押贷款的资金可以用于多种用途，如购买房产、投资、教育等。

7.申请条件：借款人需要满足贷款机构的一定条件，包括信用评分、收入状况、债务情况等。

抵押贷款是一种常见的贷款方式，但也需要借款人在选择时谨慎考虑，确保自己有能力按时还款，以免因还款困难导致失去房产等财产。在申请抵押贷款前，建议咨询专业金融机构或专业人士，了解所有的条件和风险。