在考虑个人房屋抵押贷款时，房龄是一个重要的因素，但很多人对其具体要求并不十分清楚。那么，个人房屋抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

首先，大多数金融机构在审批个人房屋抵押贷款时，都会对房龄设定一定的限制。这主要是因为房龄直接关系到房屋的价值稳定性和变现能力。

一般来说，较新的房屋在市场上更容易出售和评估，价值也相对较高。通常，银行等金融机构更倾向于接受房龄在 20 年以内的房屋作为抵押物。例如，某银行规定，用于抵押贷款的房屋房龄不得超过 20 年。这是因为 20 年以内的房屋在建筑质量、设施设备等方面相对较新，未来的价值贬损风险相对较小。

然而，如果房龄超过了这个限制，并不意味着完全无法获得贷款。有些金融机构对于房龄在 20 - 30 年之间的房屋，可能会采取更为严格的审核标准，并在贷款额度、利率等方面做出相应的调整。比如，会降低贷款额度，或者提高贷款利率，以补偿可能的风险。

另外，不同地区的金融政策和市场情况也会影响对房龄的要求。在一些房地产市场活跃、房价稳定的地区，对于房龄的限制可能会相对宽松一些；而在房地产市场较为冷清或者不稳定的地区，金融机构可能会更加谨慎，对房龄的要求会更加严格。

举个例子，在一线城市，由于房产市场的活跃度和稳定性较高，可能会接受 30 年房龄的房屋进行抵押贷款，但贷款额度可能只有房屋评估价值的 50%。而在一些三四线城市，由于房地产市场的不确定性较大，金融机构可能只接受 20 年以内房龄的房屋。

总之，个人房屋抵押贷款对房龄是有要求的。在申请贷款之前，借款人应当充分了解当地金融机构的相关政策和要求，对自己的房屋情况进行准确评估，以便做出合理的贷款决策。同时，也要注意，即使房屋符合房龄要求，还需要综合考虑个人的信用状况、收入水平等因素，才能最终获得理想的贷款方案。

希望通过以上的介绍，能让您对个人房屋抵押贷款中房龄的要求有一个较为清晰的认识。