在如今的经济生活中，房子抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要方式。然而，不同银行的抵押贷款利率存在差异，选择一家利率较低的银行对于借款人来说至关重要。

首先，我们需要了解影响银行抵押贷款利率的因素。一般来说，银行会根据市场情况、自身资金成本、风险评估以及政策导向等多方面来确定利率水平。

在众多银行中，大型国有银行如工商银行、建设银行、农业银行等，通常在抵押贷款利率方面具有一定的优势。这是因为它们资金实力雄厚，运营成本相对较低，能够提供相对较低的利率。以工商银行为例，其在某些时期可能会推出较为优惠的抵押贷款利率方案，以吸引优质客户。

一些股份制商业银行，如招商银行、浦发银行等，也会根据市场竞争情况调整利率。有时候，为了争夺客户资源，它们可能会提供有竞争力的利率优惠。

另外，城市商业银行和农村商业银行的利率情况则相对较为复杂。部分城市商业银行可能会针对当地的市场特点和客户需求，制定个性化的利率政策。但总体而言，在利率方面可能不如大型国有银行和部分股份制商业银行有优势。

然而，要确定哪家银行的房子抵押贷款利率最低，不能仅仅看银行的类型。还需要考虑以下几个关键因素：

个人信用状况是一个重要因素。信用良好的借款人往往能够获得更低的利率。例如，一位信用记录优秀，没有逾期还款记录的借款人，在申请抵押贷款时，银行可能会给予更优惠的利率待遇。

贷款金额和贷款期限也会影响利率。通常来说，贷款金额较大、贷款期限较长的情况下，银行可能会在利率上给予一定的折扣。

此外，还款方式也可能对利率产生影响。等额本金还款方式和等额本息还款方式在利率计算上可能会有所不同。

为了找到利率最低的银行，借款人可以采取以下措施：

多咨询几家银行，了解它们的抵押贷款利率政策和相关要求。

利用互联网金融平台进行比较和筛选，但要注意平台的可靠性和数据的准确性。

寻求专业的金融顾问或贷款中介的帮助，他们对市场情况比较了解，能够提供有价值的建议。

总之，在选择房子抵押贷款的银行时，要综合考虑多方面因素，通过仔细比较和分析，找到最适合自己、利率最低的银行，以降低贷款成本，实现资金的最优利用。