在当今的经济生活中，房产证贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，在这一过程中，也存在着一些常见的问题需要我们关注和了解。

一、贷款额度的确定

房产证贷款的额度并非完全取决于房屋的价值。银行或金融机构会综合考虑多种因素，如借款人的信用状况、收入水平、负债情况等。通常来说，贷款额度一般为房屋评估价值的一定比例，例如 70%左右。但如果借款人信用记录不佳或者负债过高，贷款额度可能会相应降低。

例如，小明拥有一套价值 200 万的房产，本以为可以贷款 140 万，但由于他近期有较多的信用卡逾期记录，最终银行只批准了 100 万的贷款额度。

二、贷款利率

贷款利率是影响还款压力的重要因素。不同的银行和金融机构，以及不同的贷款期限，利率可能会有所不同。一般来说，信用良好的借款人可以获得相对较低的利率。

比如，小张和小王同时申请房产证贷款，小张信用良好，获得的年利率为 5%；而小王因为有过贷款逾期的情况，年利率则为 7%。

三、贷款期限

贷款期限的选择需要根据个人的还款能力和资金需求来确定。较长的贷款期限意味着每月还款金额较低，但总利息支出会相对较高；较短的期限则每月还款压力较大，但总利息较少。

假设小李选择了 10 年的贷款期限，每月还款 1 万元；而小赵选择了 20 年的期限，每月还款 6000 元。但最终小赵支付的利息比小李多了很多。

四、还款方式

常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金在还款初期压力较大，但总利息支出较少；等额本息每月还款金额固定，相对较为稳定。

以贷款 100 万为例，采用等额本金还款，第一个月可能需要还款 1.2 万元，之后逐月减少；而等额本息每月还款约 8000 元。

五、办理流程和时间

办理房产证贷款通常需要经过一系列的流程，包括提交申请、房屋评估、审核资料、签订合同等。整个过程可能需要数周甚至数月的时间。

比如，老王办理房产证贷款，由于提交的资料不齐全，来回补充资料花费了不少时间，导致贷款审批延迟。

六、提前还款的规定

有些贷款合同可能会对提前还款有一定的限制或收取违约金。在签订合同前，借款人需要了解清楚相关规定。

例如，小刘在提前还款时，发现合同规定需要支付 3%的违约金。

总之，在考虑房产证贷款时，借款人需要充分了解以上常见问题，结合自身的实际情况做出明智的决策，以确保贷款过程顺利，并能够按时足额还款。