房屋抵押银行贷款征信差是指在申请房屋抵押银行贷款时，借款人的征信记录不佳，即被认为有一定风险无法按时还款或拖欠债务的情况。

在申请银行贷款时，银行通常会先进行借款人的征信评估。借款人的征信报告是通过向征信机构查询得到的，其中包含了个人的信用记录，包括借款人的贷款情况、还款记录、信用卡使用情况等。根据这些信息，银行可以评估借款人的信用状况和还款能力。

征信差可能是由于借款人的过往不良信用记录造成的，例如过去逾期还款、欠款、违约等情况。这些不良记录会在征信报告中显示，表明借款人存在一定违约风险或无法按时还款的可能。银行通常会认为有不良记录的借款人更难以信任，因此会对其贷款申请持谨慎态度。

征信差可能还与借款人的收入和负债状况有关。如果借款人的收入较低或负债较高，银行可能会担心其无法承担额外的贷款还款负担。这也会对借款人的贷款申请造成负面影响。

当借款人的征信记录差时，申请房屋抵押银行贷款会面临一些挑战和限制。首先，借款人可能难以获得较低的利率和较高的贷款额度，因为银行会对其风险进行较高的评估。其次，银行可能会要求借款人提供更多的担保措施，例如增加房屋的抵押比例。最后，即使借款人成功获得贷款，他们可能需要承担更高的利率和更严格的还款条件。

为了改善房屋抵押银行贷款征信差，借款人可以采取一些措施。首先，借款人可以通过积极还款和避免逾期来改善自己的信用记录。其次，借款人可以寻求其他机构或个人提供贷款，例如平台或个人借贷者，尽管利率和风险可能更高。最后，借款人也可以考虑找到担保人或提供其他担保措施以增加借款的信用度和可接受程度。

总之，房屋抵押银行贷款征信差是一种在申请贷款时的不利情况。借款人可以通过改善个人的信用记录，并寻找其他贷款途径来解决这个问题。银行也应该根据借款人的实际还款能力来评估贷款申请，而不完全依赖于征信报告。